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關于城東區華庭仁和小區住戶無法辦理房產證的問題

來源: 省信訪局    發布時間: 2019-02-18 17:49    編輯: 馬燕燕         

  具體內容:

  尊敬的省長您好!我是城東區華庭仁和小區的一位住戶,本人于2011年在本小區3號樓貸款集資了一套住房,16年房貸已還清,到現在無法辦理房產證,曾多次問過開發商,他們始終找各種理由推妥,我們老百姓實在沒辦法,懇求省長大人為民做主,辦理手續為盼。

  處理意見:

  曹明文:您好,關于您信訪反映城東區昆侖中路1號“華庭仁和國際”小區不能辦理不動產證的問題(信訪編號:6300002018112821913)收悉,根據《信訪條例》有關規定,現將辦理情況答復如下:一、城東區昆侖中路1號“華庭.仁和國際”小區(一)基本情況城東區昆侖中路1號“華庭.仁和國際”小區由青海豪都華庭房地產開發有限公司開發建設,小區分為兩期,共建8棟商住樓,住戶約1870戶,現均未辦理不動產權證。該公司2007年9月以出讓方式取得該宗土地使用權,并辦理了《國有土地使用證》,土地證號為寧國用【2012】字第033號,土地面積為33227.96平方米,土地用途為住宅用地。因建設單位不能提供建設工程符合規劃和房屋已竣工的材料,根據《不動產暫行條例實施細則》的相關規定,小區住戶無法辦理不動產權證書。(二)前期辦理情況自2017年8月開始,該小區住戶就此問題已向我中心反映,中心工作人員與開發建設單位聯系,多次下發了《關于盡快申請辦理不動產登記的函》,督促其盡快辦理不動產登記相關手續。經調查核實,該小區辦證存在2種情況,情況一:項目一期4棟(1、2、5、6號樓),因開發單位與施工方發生經濟糾紛,施工方拒絕提供建筑施工手續兩家單位產生糾紛并訴訟至法院,故開發單位無法提供建設工程符合規劃的材料和房屋已經竣工的材料,不具備辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的條件;情況二:項目二期4棟(3、4、7、8號樓),開發建設單位工程符合規劃和房屋已經竣工的手續已辦理完畢,現開發單位積極準備二期4棟樓首次登記所需的材料,待資料齊備,辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。 (三)最新進展情況我單位就辦證問題,再次向青海豪都華庭房地產開發有限公司下發《關于盡快申請不動產登記的函》寧不動產函(2018)215號,督促其盡快申請辦理不動產登記相關手續。1、青海豪都華庭房地產開發有限公司正在測繪部門辦理二期(3、4、7、8號樓)實測樓盤搭建,完成后將盡快申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記(二期),首次登記完成后,并繳納相關稅費,按規定和程序可以先為二期的4棟(3、4、7、8號樓)住戶辦理不動產權證書。2、青海豪都華庭房地產開發有限公司待法院判決執行后,盡快去西寧市規劃建設局和西寧市行政審批局辦理一期(1、2、5、6號樓)建設工程符合規劃和房屋已經竣工驗收備案的手續。 3、我單位已督促開發建設單位將辦理進度告知小區住戶。如不服本處理意見,可自收到本處理意見之日起,30日內向上一級行政部門提出復查申請,如逾期不提出復查申請,各級人民政府信訪工作機構和其他行政機關不再受理。

  西寧市不動產登記服務中心

  2018年12月03日

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